Zweiparteienhaus auf großem Grundstück mit praktischer Werkstatt, komplett renoviert. EG frei

83128 Halfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    437
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83128 Halfing
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    173,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    112,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem perfekt geschnittenem 1.000 m² großem Grundstück befindet sich am Wohnhaus angebaut eine große Werkstatt, die früher als Schreinerei betrieben worden ist. Eine Gewerbezulassung besteht aber nicht mehr. Somit kann die Werkstatt als Hobbywerkstatt oder Sonstiges verwendet werden. Es besteht die Möglichkeit eine Nutzungsändeurng bei der Gemeinde zu beantragen. Ein Gewerbe, welches keine Nachteile für die Nachbarn mit sich zieht kann genehmigt werden. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Werkstatt. Das Haus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss + Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind vermietet an ein junges Pärchen.
Im Jahr 2016 hat der Eigentümer des Hauses einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
- Neue Pelletsheizung mit Pellet Speicher im Keller (Wohnhaus ist voll unterkellert)
- Alle Fenster vom Wohnhaus wurden erneuert
- Sämtliche Leitungssysteme wurden ersetzt (Strom, Wasser, Abwasser)
- Dämmung der Außenwände und des Daches
- Böden und Bäder wurden renoviert
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Ein schöner Freisitz an der Garage angebaut bietet einen erholsamen schönen Aufenthaltsplatz für jedes Wetter im Freien (Windgeschützt und Überdacht).

Ausstattung

Im EG befindet sich ein Pelletsofen mit sichtbarer Flamme. Mit dem zusätzlichen Pelletsofen könnte man das komplette Erdgeschoss auch ohne die Heizkörper heizen. Vorhanden sind zwei Bäder mit Dusche (EG+OG). Im EG können die Jalousien elektrisch gesteuert werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Die Werkstatt kann vielseitig verwendet werden. Es gibt auch einen Werkstattofen zum Heizen. Zum Haus gehört eine Garage. Eine Wallbox zum Laden für Elektroautos ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Beide Wohneinheiten sind an ein junges Pärchen vermietet. Bei Eigenbedarf müsste der Käufer eine Kündigung wergen Eigenbedarf vornehmen. Im Expose sind keine Bilder der Wohneinheit im Obergeschoss zu finden. Wir respektieren hier die Privatsphäre der Mieter. Der Grundriss der unteren Wohnung ist identisch zur Wohnung im Erdgeschoss.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Häuser in der Umgebung werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Gemeinde Halfing stellt für Ihre Bürger eine öffentliche große Freizeitanlage mit großem Badesee, Kneippanlage, Beachvolleyballplatz, Mountainbike Strecke, Fußballplatz sowie einen neuen Skatepark zur Verfügung. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, Simssee oder der Chiemsee sind mit dem Fahrrad, Auto oder Motorrad in kürzester Zeit erreichbar. Die Kampenwand, einer der wohl schönsten Berge der östlichen Chiemgauer Alpen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ein perfekter Ausgangspunkt für Wander-, Mountainbike-, Schi- oder Klettertouren. Der Golfplatz Höslwang ist nur 4 km vom Haus entfernt. Vom nahegelegenen Bahnhof Bad Endorf besteht eine gute Zugverbindung nach Rosenheim (15 Min.), München (40 Min.) oder Salzburg (56 Min.).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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