Doppelhaushälfte auf Erbbaugrund im oberen Burgerfeld, bereits leer stehend mit Südgarten u. Garage

83512 Wasserburg am Inn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    435
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83512 Wasserburg am Inn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    336 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MWSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    257,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1965 auf Erbbaugrund erbaute Doppelhaushälfte wurde 1981 erweitert. Im S üden des Grundstückes liegt noch zusätzlich der 165 qm große Garten welcher von der Stadt Wasserburg am Inn gepachtet wurde. Die Gartenpacht beträgt jährlich 317,43 € (mtl.26,45 €). Für das Grundstück mit dem Haus werden jährlich dann 4.032 € Erbbauzins fällig (mtl.336 €).
Das Haus kann auch in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt werden.
Renovierungsmaßnahmen was Böden und Farbe betrifft sind zu machen.

Ausstattung

2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. (Ferngas). Fenster sowohl in Holz- als auch in Kunststoffausführung. Das Erdgeschoß besteht aus 3 Zimmern mit einer Wohnküche. Ein WC liegt neben der Diele. Ein Bad ist im Untergeschoß. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer mit Wohnküche sowie ein Bad. Über eine Außentreppe welche vom Balkon in den Garten führt hat man Zugang ins Grüne. Das Dachgeschoß ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer.
Glasfaserkabel liegt bereits im Haus.
Die beiden Kachelöfen haben keine Zuassung mehr. Die Einsätze müßten bei Inbetriebnahme ersetzt werden.

Sonstige Informationen

Eine Garage und ein davor liegender Carport gehören ebenso dazu wie ein extra Werkstattraum dahinter. Ein großer Garten nach Süden lädt zum Verweilen ein.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 30.9.2062.

Lage

Die Lage im Wasserburger Stadtteil Oberes Burgerfeld ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Stadtbushaltestelle in 200 m Entfernung. Die Einkaufsmärkte in Nähe des Freizeitparks Badria sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Reitmehring liegt nur 7 Autominuten entfernt. Hier Anschluß nach Ebersberg (München) MVV-Gebiet sowie Mühldorf und Rosenheim.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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