Einmalig in Wasserburg, vollrestauriertes Wohn- und Geschäftshaus mit Lage Marienplatz u. Innfront

83512 Wasserburg am Inn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    490
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    83512 Wasserburg am Inn
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.328 m²
  • Nutzfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Zimmer
    30
  • Schlafzimmer
    17
  • Badezimmer
    14
  • Separate WC
    8
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    7 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl.19% MWSt.
  • Kaufpreis
    8.975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ensemble, das aus dem Mittelalter stammt, setzt sich aus Vorder- und Hinterhaus zusammen. Zwei Innenhöfe sorgen für ausreichend Licht und frische Luft in den Wohnungen. Im Jahr 2013 wurde das gesamte Gebäude unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und des historischen Charakters umfassend saniert und umgebaut. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, und ein Aufzug erschließt alle Stockwerke. Sie verbinden modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Hauses. Teilweise stehen beeindruckende Maisonettewohnungen mit Dachterrassen zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, und im gesamten Gebäude wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt.
Das vollständig sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Städte Oberbayerns. Das Objekt zeichnet sich durch langfristige Wertstabilität und eine hohe Mietnachfrage aus.

Ausstattung

Das Haus besteht aus 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Größen wie folgt:
Wohnung 1 (Maisonette), 142,55 qm
Wohnung 2 (Maisonette), 148,75 qm
Wohnung 3, 99,2 qm
Wohnung 4, 103,65 qm
Wohnung 5, 76,5 qm
Wohnung 6, 74 qm
Wohnung 7, 99,4 qm
Wohnung 8, 111 qm
Wohnung 9, 146,25 qm
Wohnung 10, 167,85 qm
Wohnung 11, 158,4 qm
Gewerbeeinheit 1, 63,1 qm
Gewerbeeinheit 2, 75,4 qm
7 Außenstellplätze direkt am Haus
Kellerabteile

Sonstige Informationen

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von derzeit 224.000 €. Mietrückstände bestehen keine. Weitere Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sowohl am Marienplatz, dem zentralen und historischen Herz von Wasserburg am Inn, als auch an der Innfront mit Blick auf den vorbeifließenden Inn. Diese Lage verbindet einzigartiges urbanes Leben mit dem Charme einer kleinen Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Flair der Stadt prägen und zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Wasserburg am Inn besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung an den überregionalen Verkehr. Sowohl München, Rosenheim, Salzburg als auch der Chiemsee und die Berge sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder teilweise auch mit dem Zug erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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