Modernes Wohlfühlhaus – Gartenparadies trifft Wohnkomfort – Einziehen & Genießen

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2020 von der renommierten Firma Bien-Zenker erbaut und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Aus persönlichen Gründen steht es nun zum Verkauf. Bisher wurde es ausschließlich von einem Ehepaar bewohnt.
Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche sowie eine ebenso weitläufige Nutzfläche. Hinter der modernen, ansprechenden Fassade verbirgt sich eine durchdachte und helle Raumaufteilung, die ein offenes, freundliches Wohnambiente schafft.
Eine Doppelgarage mit automatischem Rolltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Garten besticht durch seine Vielfalt: In der natürlichen Hanglage ist ein liebevoll angelegter Ziergarten mit unterschiedlichsten Pflanzen entstanden. Im nahezu ebenen Bereich wurde zusätzlich ein praktischer Nutzgarten eingerichtet – ideal für Hobbygärtner oder Selbstversorger.
Ein Highlight ist die großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Pergola mit integriertem Verschattungssystem – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Das Haus bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung:
Untergeschoss
Flur: 3,80 m², Waschraum: 17,09 m², Gästezimmer: 28,10 m², Fitnessraum: 22,04 m²
Erdgeschoss
Diele: 4,33 m², Speisekammer: 1,48 m², Küche: 14,76 m², Essbereich: 20,67 m², Wohnzimmer: 24,12 m², Flur: 10,20 m², Gästezimmer: 8,82 m², Gästebad: 4,77 m²
Dachgeschoss
Flur: 2,50 m², Ankleide: 7,40 m², Bad (mit Wanne und Dusche): 13,39 m², Schlafzimmer 1: 13,06 m², Bad (En-Suite): 5,10 m², Schlafzimmer 2: 19,13 m², Schlafzimmer 3: 21,97 m²
Balkon (Süd-West-Ausrichtung): ca. 2,49 × 4,99 m
Offene, massive Holztreppe aus Eiche mit eleganten Edelstahlhandläufen
- Hochwertige Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich
- Innentüren mit verdeckten Beschlägen für ein stilvolles, modernes Raumgefühl
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und durchgehendem Insektenschutz
Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zusätzlich sorgt ein stilvoller Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Atmosphäre
- Im Garten ist ein Flüssiggastank unterirdisch installiert, der die hocheffiziente Brennwert-Gasheizung im Untergeschoss versorgt

Sonstige Informationen

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,3 kWp. Der zugehörige Batteriespeicher im Untergeschoss bietet eine Kapazität von 5 kWh und ermöglicht die effiziente Zwischenspeicherung des erzeugten Stroms. Die gesamte Anlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile. Ebensfalls ist auf dem Dach eine Solarthermieanlage installiert. Diese liefert warmes Wasser mit Sonnenkraft und spart somit ebenfalls teuere Energie.
Der Garten beherbergt einen tiefen Schwimmteich, der derzeit nicht in Betrieb ist, jedoch mit etwas Aufwand wieder aktiviert oder ganz individuell neu gestaltet werden kann. Für Pflanzenliebhaber steht außerdem ein achteckiges Glashaus zur Verfügung, das sich ideal für die Kakteenzucht oder als Frühbeet eignet.
Die Wohngebäudeversicherung beläuft sich aktuell auf jährlich 350,49 Euro. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und somit auch für Käufer attraktiv, die zeitnah einziehen möchten.