Gut gelegene Doppelhaushälfte, bereits frei in ruhiger Premiumlage, Nähe Rosenh. 30 Min.nach München

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bestens gepflegte Doppelhaushälfte aus erster Hand, errichtet von der renommierten Firma Regnauer. Das Holzfertighaus vereint hochwertige Baustoffe mit durchdachter Architektur und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Der Keller besteht aus Beton mit einer Betondecke zum Erdgeschoss und bildet so eine solide Grundlage. Auf dem Keller wurde das eigentliche Wohnhaus in Holzständerbauweise errichtet – typisch für Qualitätshäuser von Regnauer aus der Region Seebruck am Chiemsee. Die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss ist als Holzbalkendecke ausgeführt und sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre im gesamten Haus.
Der kompakte, aber sehr gepflegte Südgarten ist liebevoll eingewachsen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, Gartenaktivitäten oder kleine Pflanzbereiche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein.

Ausstattung

Die Flächenaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Kochen/Essen: 35,79 m², Wohnen: 23,29 m², WC: 2,50 m², Diele: 4,35 m², Garderobe: 2,76 m²
Obergeschoss:
Diele: 6,31 m², Bad: 9,13 m², Schlafzimmer: 10,95 m², Ankleide: 3,11 m², Schlafzimmer: 11,09 m², Schlafzimmer: 10,47 m²
Ausstattung und Ausführung:
Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Fensterläden an allen Fenstern
Fliesenböden im Keller, ein Kellerraum ist mit Teppichboden ausgestattet
Im Erdgeschoss liegt ein hochwertiger Fliesenboden
Im Obergeschoss wurde ein stilvoller Landhausdielenboden verlegt
Das großzügige Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen zusätzlichen Handtuchtrockner
Eine offene Holztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss
Technik:
Pelletsheizung der Marke Fröling mit Bigpack-Lagerung der Pellets im Keller
Ein zweizügiger Kamin ist installiert, wodurch sich die Möglichkeit bietet, zusätzlich einen Holzofen aufzustellen

Sonstige Informationen

Ein Carport mit einer Breite von 3 Metern bietet Platz für ein Fahrzeug. Im hinteren Bereich ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Die auf zwei Seiten umlaufende Terrasse wurde erst kürzlich neu mit langlebigem Lärchenholz gebaut.