Vollständig neu renovierte Wohnung mit Südbalkon Garage und kleinem Garten bereits frei
83533 Edling, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Karin Bayerl
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FirmaImmobilien Bayerl
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax08055 905944
Objektdaten
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Objekt ID337
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ObjekttypWohnung
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Adresse83533 Edling
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.63,60 m²
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Nutzfläche ca.7,50 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1966
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Verfügbar absofort
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Garage1 Stellplatz
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Hausgeld459 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl.19% MwSt.
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Kaufpreis340.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis25.08.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1966
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch104,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die linke Hälfte der Doppelgarage gehört zur Wohnung sowie der hintere Teil des Gartens. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die im ersten Stock gelegene 2-Zimmer Wohnung kommt zum Verkauf. Alle Räume wurden vollständig neu renoviert. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigenbezieher als auch als für Kapitalanleger. Die Wohnung ist sehr gut vermietbar.
Ausstattung
Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung ist mit neuen Parkettböden bzw. Fliesenböden ausgestattet. An den Kunststofffenstern sind Rollläden verbaut.
Aufteilung der Räume: Schlafzimmer, 14,39 m², Kinderzimmer, 7,22 m², Flur, 5,48 m², Bad, 5,03 m², Küche, 14,04 m², Wohnzimmer, 14,86 m², Balkon, 5,16 m².
Sonstige Informationen
Die Nutzung des Speichers ist alleine dem Eigentümer der Wohnung im 1.Stock vorbehalten. Zu erreichen über eine Schubtreppe in der Diele. In der Erdgeschoßwohnung leben ein Paar mittleren Alters (Eigentümer der Wohnung im EG).
Lage
Vom Balkon aus reicht der Ausblick bis zur Alpenkette. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Edling. Die Gemeinde Edling liegt nördlich im Landkreis Rosenheim, ca. 5 km von Wasserburg a. Inn entfernt. Die Distanz in die Landeshauptstadt München beträgt ca. 55 km. Der vorhandene Bahnhof an der Bahnstrecke (Reitmehring-Grafing) ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung, beispielsweise Richtung München. Über die B15 sind außerdem Rosenheim (ca. 25 km) und Landshut (ca. 60 km) erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse und eine Tankstelle sind allesamt im Ort vertreten und fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke und mehreren Ärzten ebenfalls gut. Im Ort sind außerdem mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Wasserburg a. Inn.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)