In verkehrsgünstiger absolut ruhiger Wohnlage in Rosenheim demnächst frei werdendes Reihenmittelhaus

83026 Rosenheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    343
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101,26 m²
  • Grund­stück ca.
    322,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,95 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975% inkl.19% MWSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    308,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 1963 erbaute Reihenmittelhaus im Rosenheimer Ortsteil Oberwöhr steht zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem reinen Wohngebiet, am Ortsrand und wird seit 30 Jahren von den selben Eigentümern bewohnt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und eine Pergola mit Gartenzugang. Der 1. Stock besteht aus insgesamt, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Waschkeller, sowie der Heizungsraum und das Öltanklager. Der Dachboden dient aktuell als erweiterte Abstellfläche. Im Jahr 2010 wurden im ganzen Haus neue Kunstofffenster eingebaut.

Ausstattung

Im Wohnzimmer wurde ein Fertigparkett verlegt und ein Holzofen zum zuheizen installiert. Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 neu eingebaut. Im restlichen Haus sind Fliesen oder Laminat verlegt. Alle Fenster wurden 2010 erneuert. Der Keller verfügt über einen Außenaufgang in den Garten. Der Hobbykeller ist beheizbar.

Sonstige Informationen

2 Kamine vorhanden davon einer zweizügig,

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich am Stadtrand von Rosenheim im Ortsteil Oberwöhr. Die beiden Autobahnen München - Salzburg (A8) und Rosenheim - Innsbruck (A93) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Spazier- und Radwege, darunter auch das Naherholungsgebiet Mangfall, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus befindet sich nur eine Straße weiter. Der Aicherpark mit unzähligen Einkaufs Möglichkeiten liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder gibt es im Wohngebiet einen Spielplatz und eine kleine Skateanlage. Die Stadt Rosenheim lässt im Bereich der Bildung, Sport, Kultur und Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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