Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage an der Mangfall zu verkaufen. Teilweise frei.
83026 Rosenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Karin Bayerl
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FirmaImmobilien Bayerl
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax08055 905944
Objektdaten
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Objekt ID319
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse83026 Rosenheim
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.223 m²
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Grundstück ca.505 m²
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Nutzfläche ca.57 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC2
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,5 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 2,0 km
Autobahn: 6,0 km
Zentrum: 2,0 km
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Baujahr1953
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplatz5 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl.19% MWSt.
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Kaufpreis930.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis20.12.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1953
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch195,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir bieten hier ein sanierungsbedürftiges 3- Parteienhaus in ruhiger und zentraler Lage an.
Das Hauptwohnhaus wurde 1953 in Ziegelbauweise mit Fehlbodendecken errichtet, 1967 wurde das Gebäude um einen Anbau mit Stahlbetondecken erweitert, alles Vollunterkellert. Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Böden aus Echtholz-Parkett, Laminat und Fliesen, Balkon im EG und OG, Bäder im Originalzustand. Siehe Grundrisse bei „Bilder“.
Auf dem ca. 505 m² großen Grundstück mit Garten befindet sich zusätzlich zu den fünf PKW-Stellplätzen noch eine große Garage für 2 Fahrzeuge. Im Jahr 2013 wurde in eine neue zentrale Gasheizung (Ferngas) investiert.
Das Grundstück befindet sich außerhalb des Überschwemmungsgebiets (HQ 100) der Mangfall.
Wohnung EG, ca. 96,5 m² Wohnfläche, leerstehend.
Wohnung 1.OG, ca. 96,5 m² Wohnfläche, vermietet (Kaltmiete aktuell 860,00 €).
Wohnung DG, ca. 30,0 m² Wohnfläche, vermietet (Kaltmiete aktuell 250,00 €).
(Ortsübliche Miete mindestens 12.50€/m²)
Der Keller bietet Waschküche, Trockenkeller und zu jeder Wohnung einen großen Kellerraum.
5 Stellplätze, 1 große Garage mit Platz für 2 Autos.
Vorstellbar ist sicher auch ein Ersatzbau, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, etc.
Ausstattung
Haus in Ziegelbauweise, Decken Altbestand mit Fehlbodendecken, Erweiterungsanbau mit Stahlbetonendecken, Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen, Holzbalkon im EG und OG, Bäder im Originalzustand
Sonstige Informationen
Wohnung EG, ca. 96,5 m² Wohnfläche, leer. Wohnung 1.OG, ca. 96,5 m² Wohnfläche, vermietet (Kaltmiete 860,00 €). Wohnung DG, ca. 30,0 m² Wohnfläche, vermietet (Kaltmiete 250,00 €). Keller mit Waschküche, Trockenkeller, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
Lage
Das hier angebotene sanierungsbedürftige 3-Parteienhaus befindet sich im Stadtteil Am Gries / Fürstätt und besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/krippe und Schule sind in wenigen Minuten auch ohne Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Haus steht an einer sehr wenig befahrenen Siedlungsstraße, in einer noch alt gewachsenen reinen Wohngegend. Direkt angrenzend eröffnet sich das Erholungs- und Freizeitgebiet Mangfall. Über das Wegenetz entlang des renaturierten Flusses, mit Hochwasser sichernden Auenbecken, gelangt man mit dem Fahrrad auf schnellem Weg in alle Stadtteile und in die Natur- und Naherholungsgebiete des Rosenheimer Umlandes.
Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns.
Über 700 Einzelhandelsbetriebe bieten ein großes Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Verkehrsgünstig ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden, hat einen eigenen Bahnhof und soll demnächst an den MVV angegliedert werden. Rosenheim stellt durch seine Verbindung und Lage das südliche Drehkreuz nach Österreich, Italien und Kroatien dar.
Für Familien bietet Rosenheim ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, alle Schultypen, sowie eine eigene Hochschule.
Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Badeseen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, sechs Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek, die Volkshochschule und das Veranstaltungsgelände Mangfallpark machen Rosenheim kulturell attraktiv und bieten überregionale Kulturereignisse.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)