Freiraum für Kreativität und Ideen. Hier findet Ihre Selbstständigkeit den perfekten Platz.

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet dazu alle Möglichkeiten - sei es kreatives Planen (Planungsbüro), Wissensvermittlung (Schulungszentrum) in angenehmer Umgebung, künstlerische Tätigkeiten oder im Gesundheitsbereich (Yogastudium, Gymnastik, Physiotherapie, Praxis). Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2010 in Holzständerbauweise von einem namhaften Holzbauunternehmen aus der Region errichtet. Es wurde in zwei Bauabschnitten gebaut. Zuletzt kam in 2017 ein Gewerbeanbau hinzu.
Hier läßt es sich in schöner Lage im Chiemgau perfekt Arbeiten und Wohnen. Der Blick auf die Alpenkette nach Süden und ein schön angelegter Garten mit großem Gartenhaus runden das Bild ab.
Arbeiten und Entspannen am Seerosenteich oder im skandinavischen Hot-Tub machen dieses Haus mit großzügigem Garten zu Ihrem persönlichen Kraftort.

Ausstattung

Die Heizung besteht aus einem Mix aus Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Gastherme und einem sehr großen Holzgrundofen mit zusätzlichem offenem Kamin in der ca. 75 m² großen Wohnhalle. Ein eigener Flüssiggastank befindet sich unterirdisch auf dem Grundstück.

Die große, nach oben hin offene Wohnhalle vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Von der offenen Galerie blickt man in die Wohnhalle hinunter. Zwei große Dachflächenfenster mit Außenjalousien befinden sich über dem Lichthof.

Im EG gibt es ein Gäste-WC, eine moderne, offene Küche mit Kochinsel und Bar und einen Essbereich. Daran schließt sich ein Gewerberaum mit Klimaanlage an, von dem aus man in den später erbauten Gewerbeanbau gelangt.

Die Böden im EG sind Fliesen, im OG Parkett. Im OG befinden sich ein großzügiger Büroraum, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Es besteht sowohl im Bad des OG, als auch im Keller des Gewerbeanbaus die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Im Außenbereich ist das Gebäude nahezu umläufig mit Natursteinplatten umgeben. Drei nach Süden ausgerichtete Naturstein-Terrassen sowie eine überdachte WPC-Plattform (4 x 10m) in Holzoptik laden zum Verweilen ein. Die umläufige Außenbeleuchtung am Haus ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet. An der Garage gibt es zusätzlich einen Geräteschuppen und am Haus sind 3 Außenwasseranschlüsse vorhanden.

An den Grundstücksrändern befindet sich ein unter der Erde verlegtes Begrenzungskabel und Ladestation für einen Automower. Zwischen Hauptgebäude und Gartenhaus ist ein Leerrohr vorhanden (Netzwerkkabel möglich). Direkt am großen Gartenhaus mit Veranda ist ein skandinavischer Hottub anschlußbereit aufgestellt.

Der Garten bietet zusätzlich ein solides Hochbeet und ein Teichbiotop mit künstlichem Wasserlauf lädt zum Regenerieren ein.

Sonstige Informationen

Weitere Pluspunkte:
- Niedrigenergiehaus Standard KfW 50,
- 4 Garagen (davon 2 mit elektrischen Toren und Fernbedienung),
- voll unterkellerte 9 x 9m große Gewerbehalle
Das Anwesen wird nach Absprache frei gemacht.
Es befindet sich im Erstbesitzt.