Neuwertiges Energieselbstversorgerhaus in erstklassiger Bauausführung aus erster Hand zu verkaufen.

83512 Wasserburg am Inn / Attel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    293
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83512 Wasserburg am Inn / Attel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    485 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,84 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 4,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 25,0 km
    Zentrum: 6,0 km
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl.19% MWSt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    19,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses neuwertige Haus, das voll im Trend liegt was die Energieeffizienz betrifft wird von den Eigentümern bewohnt und nun verkauft. Es ist nicht unterkellert und weist eine Wohnebene auf. Die Konstruktion aus Massivholzplatten ist zusätzlich gedämmt mit Holzfaserplatten und einer Außenputzschicht. Das hervorragende Raumklima bemerken Sie sofort beim Eintritt in dieses optimal geplante Haus. Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, welche die Wärme dem Grundboden entzieht. Dazu sind drei Bodenerdkörbe im Grundstück verlegt. Die restliche Energie erzeugt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. (10 KWP) Die gesamten Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Verbrauchsstrom) betragen derzeit pro Monat ca. 116 €!

Ausstattung

Innenbereich:
Bei der Planung des Hauses wurde der Fokus auf eine hohe Energieautarkie gelegt. Die Sonnenenergie wird mittels PV-Anlage in die eigene Batterie gespeichert (10KW). Die Erdwärmepumpe kann mit dem eigen erzeugten Strom betrieben werden. Derzeit beträgt der Grad der Eigenversorgung mit Strom über 90%. Aufgrund des Nachhaltigkeitsgedankens und der eigenen Gesundheit, wurde der naturbelassene Bambusparkett Boden lediglich geölt und die Wände mit einer Bio-Innenfarbe gestrichen. Die hochwertigen Holzfenster sind innen aus Fichte und außen aus Lärche. An den bodentiefen Fenstern und auch im Badezimmer sind elektrische Rollläden verbaut. In allen Wohnräumen und den beiden Bädern ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die stilvolle Einbauküche mit Granitarbeitsplatten von der Firma Franke inklusive Siemensgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Technikraum befinden sich die Wasserentkalkungsanlage und der Waschmaschinenanschluss sowie der Elektrospeicher.
Außenbereich:
An der Garage kann dank der vorhandenen Wallbox ein Hybrid- oder Elektrofahrzeug geladen werden. Zudem wurde an einen Starkstromanschluss im Garten und an der Terrasse gedacht. Für die Terrasse wurden Travertin Steinplatten verwendet. Ein Highlight im Außenbereich ist die moderne Outdoorküche mit Heißwasser dazu ein fest verbauter Napoleon Gasgrill. Die Südterrasse weist eine Größe von 50 qm auf. Eine Bewässerungsanlage wurden im Garten installiert.

Sonstige Informationen

Die Internet-Geschwindigkeit beträgt 100 Mbit/s (Telekom).
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die Terrassen sind nur zu einem kleinen Teil in die Wohnfläche mit einberechnet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Lage

Ruhige Lage fast am Ende der Straße zur Klosteranlage Attel. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Eigentümern. Seit 150 Jahren wirkt hier die Stiftung Attl für Menschen mit körperlichen und geistigen Schwächen. Ihnen wird dadurch ein Leben in Würde und sinnvoller Betätigung je nach ihren Fähigkeiten ermöglicht. In die Stadt Wasserburg fährt ein Bus welcher auch den Bahnhof Reitmehring anfährt. Hier bekommen Sie Anschluss nach Ebersberg (MVV-Gebiet), Mühldorf und Rosenheim. In 45 Minuten ist München zu erreichen, in 25 Minuten ist der Chiemsee in Sicht. Nur 15 Minuten sind es nach Rosenheim. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind der Laden der Stiftung Attl direkt nur 200 m entfernt oder die Märkte in Wasserburg-Burgau oder Edling.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
GDPR Cookie Consent mit Real Cookie Banner