Helles modernes neuwertiges Niedrigenergie Holzhaus im Chiemgau mit groß.Garten, 10 Min.z. Chiemsee

83128 Halfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    235
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83128 Halfing
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    822 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 16,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
    Autobahn: 17,0 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    30.6.2023
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785% inkl.19% MWSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    49,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage erbaut in Holzblockbauweise von namhaftem österreichischem Premiumhersteller. Bestes Raumklima durch 27 cm Vollholzblock, 10 cm Mineralfaserdämmung und 2 cm Profilschalung. Aus erster Hand und bestens gepflegt. Sehr schöne Raumaufteilung. Umweltfreundliche Heizung durch Grundwasserwärmepumpe. Sehr schön angelegter Garten der keine Wünsche offen läßt. Großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen zusätzlich vor dem Haus. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das Haus ist nur auf einem der beiden errichtet.

Ausstattung

Fußbodenheizung (auch im großen Raum im Keller ca. 20m²), Sauna im Erdgeschoß, Fließenböden in Steinoptik grau (im EG), Parketböden von Haro, Fliesen von Villeroy & Boch, Schwedenofen im Wohnzimmer, Zentrale Staubsauganlage im Keller, Wasserenthärtungsanlage,
Holzfenster (Außen Alu), offene Buchenholztreppe mit Edelstahleinlagen, hochwertiger Gartenzaun hundegerecht, Edelstahleingangstor,

Sonstige Informationen

Im Technikraum enden Leerrohre von oben für evtl.PV-Anlage oder Solarthermie, Hochwertiges Gartenhaus aus Metall, Hochbeet, Wasserspiel im Garten, Sonnensegel für die Terrasse, Starkstrom in der Garage, Erweiterungsmöglichkeit gegeben. Durch Einbau einer PV-Anlage läßt sich das Haus zu einem fast Nullenergiehaus umbauen. Stromverbrauch nur für die Wärmepumpe pro Monat ca. 60 €. Weitere Heizkosten fallen nicht an.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Gemeinde Halfing stellt für Ihre Bürger eine öffentliche große Freizeitanlage mit großem Badesee, Kneippanlage, Beachvolleyballplatz, Mountainbike Strecke, Fußballplatz sowie einen neuen Skatepark zur Verfügung. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, Simssee oder der Chiemsee sind mit dem Fahrrad, Auto oder Motorrad in kürzester Zeit erreichbar. Die Kampenwand, einer der wohl schönsten Berge der östlichen Chiemgauer Alpen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ein perfekter Ausgangspunkt für Wander-, Mountainbike-, Schi- oder Klettertouren. Der Golfplatz Höslwang ist nur 4 km vom Haus entfernt. Vom nahegelegenen Bahnhof Bad Endorf besteht eine gute Zugverbindung nach Rosenheim (11 Min.), München (39 Min.) oder Salzburg (56 Min.).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®