Neuwertiges Niedrigenergiehaus in bester Bauausführung mit Doppelgarage. Bis München Zentrum 1 Std.

83536 Gars am Inn / Lengmoos, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    264
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83536 Gars am Inn / Lengmoos
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    233,31 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Nutzfläche ca.
    57,61 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MWSt.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt. Beste Baumaterialien und eine perfekte Verarbeitung finden Sie hier vor. Es kommt ein neuwertiges KFW Einfamilienhaus in massiver Bauweise zum Verkauf. Zum Objekt gehören eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor mit LED-Beleuchtung und ein zusätzlicher Außenstellplatz. In der Garage und im Untergeschoss sind Starkstromanschlüsse vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 578 m². Der Garten kann durch die beiden großzügigen Terrassen bestens genutzt werden. Die Terrasse auf der Südseite ist überdacht und mit einem Windschutz ausgestattet. Über eine Außentreppe gelangt man in die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer. Viel Platz bietet nicht nur der große Koch- und Essbereich, sondern auch das Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der gemütliche gemauerte Kaminofen, welcher elektronisch steuerbar ist. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Büro vor. Im Obergeschoss stellt das Elternschlafzimmer mit eigenem, offenem Badezimmer und einem separaten Ankleidebereich eine Besonderheit dar. Neben den beiden Kinderzimmern gibt es noch ein zweites Badezimmer in diesem Stockwerk.

Ausstattung

Stimmigkeit zieht sich durch das ganze Haus. Das gesamte Objekt ist mit einheitlichen Fliesen belegt. Jedes Stockwerk ist mit einer steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Drei geschmackvolle Bäder mit barrierefreiem Zugang zu den Duschen und einer Badewanne sind vorhanden. Im Preis enthalten ist die moderne und vor allem großzügige Küche mit Kochinsel, zwei Backöfen, ein Dampfgarer und eine integrierte Kaffeemaschine. An den Decken sind integrierte LED-Spots verbaut. Die Beleuchtung an den Treppen werden mit Bewegungsmeldern ausgelöst. Der gemauerte Kaminofen ist ebenfalls elektronisch gesteuert. Das Tageslicht ist durch die elektrischen Außenjalousien leicht steuerbar. Eine Wasser Aufbereitungsanlage ist im Untergeschoss eingebaut. Wohnraumbelüftungsanlage.

Sonstige Informationen

Viele Steckdosen vorhanden, Glattputz an den Wänden im Haus, Netzwerk und Sat Anschlüsse in allen wichtigen Räumen vorhanden, Luftwärmepumpe, zwei große Sickerschächte auf dem Grundstück, Haustüröffner auch mit Fingerabdruck möglich,
Raumhöhen im Erdgeschoss 2,70 m, im Obergeschoss 2,54 m und um Untergeschoss 2,50 m
PV-Anlagenvorbereitung vorhanden.

Lage

Lengmoos ist ein Ortsteil der Gemeinde Gars am Inn im Landkreis Mühldorf am Inn. In nur 6 km erreichen Sie Haag in Oberbayern hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden.

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