Endlich ein normaler Preis. Häuschen für kleine Familie schön renoviert. Aber auch als Geldanlage.

84140 Gangkofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    415
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84140 Gangkofen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1946
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MWSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    477,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 1946 erbaute Häuschen welches vermietet ist kommt nun zum Verkauf. Es ist in einem guten Allgemeinzustand. 1995 wurde das Satteldach erneuert. 2003 die Ölheizung. Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert. Es besteht aus insgesamt 5 Zimmer. Davon eine Wohnküche. Ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten ist möglich.

Ausstattung

Kunststofffenster, Fliesenböden, Laminatböden, Parkettböden in den Zimmern im Erdgeschoß, Bad mit Wanne und Dusche im EG, Zentralheizung, teilweise Fensterläden und teilweise Rolläden. Zwei ungenutzte Kamine befinden sich im Haus und können wieder in Betrieb genommen werden, zB. für Pelletsöfen oder Kachelofen.

Sonstige Informationen

Zusätzlich ist eine Garage mit angebautem ehemaligem kleinen Stall vorhanden. Überdachter Freisitz. Der Garten ist schön angelegt.
Seit 1.11.2010 ist das Haus an ein Paar vermietet. Sie würden gerne wohnen bleiben stehen aber auch einem Auszug nicht im Wege. Es sind sehr angenehme Mieter ohne Mietrückstände. Die Miete beträgt mtl. 525 € plus 70 € Nebenkostenvorauszahlung. Heizöl, Strom, Telefon und Kaminkehrer zahlen sie selbst. Die Einbauküche gehört dem Mieter und könnte für 1.500 € abgelöst werden.

Lage

In reiner Wohnlage in Ortszentrumnähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes kann man zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Die Autobahn München - Passau ist nur 20 km entfernt. Nur 1 km entfernt liegt die B 388 München -Passau. 30 km sind es nach Dingolfing zu BMW.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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