Neuwertiges freies Einfamilienhaus mit Garten und separatem Gewerberaum in ruhiger Wohnlage zu verk.

83533 Edling, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    332
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83533 Edling
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    885 m²
  • Nutzfläche ca.
    21,50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    71,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Ortsteil Hochhaus der Gemeinde Edling befindet sich dieses neuwertige und moderne Einfamilienhaus mit Garten. Das Haus besteht aus 4 Schlafzimmern im Obergeschoss, einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei großen Badezimmern und einer Speisekammer. Neben der idealen Raumaufteilung bietet sich auch der schöne Garten optimal für eine Familie mit Kinder an. Über einen separaten Eingang vor dem Haus ist eine Raum zu erreichen, welche als Gewerberaum oder Büro genutzt werden kann. Ein eigenes WC und Waschbecken sind hier ebenfalls vorhanden. Zum Wohnhaus gehört eine innenliegende Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung

Die Ölheizung befindet sich im Nachbargebäude (gemeinschaftliche Nutzung), eine eigene Heizung kann ohne Probleme nachgerüstet werden. Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage installiert. Neben der Zentralfußbodenheizung kann im Erdgeschoss mit dem vorhandenen Schwedenofen zusätzlich geheizt werden. Im Obergeschoss ist das ebenfalls möglich mit dem gemütlichen Kachelofen.
Im Kochbereich ist eine große und hochwertige Einbauküche verbaut, diese ist im Kaufpreis enthalten. Zwei großzügige Balkone sowie die überdachte Terrasse mit Markise bieten die Möglichkeit alle Gartenmöbel im Freien stehen zu lassen. Die Gartengeräte können im Gartenhaus untergebracht werden.

Sonstige Informationen

Das Haus steht bereits leer und ist sofort bezugsfertig. Es wurde zu jederzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt.

Lage

Die Gemeinde Edling liegt nördlich im Landkreis Rosenheim, ca. 5 km von Wasserburg a. Inn entfernt. Die Distanz in die Landeshauptstadt München beträgt ca. 55 km. Der vorhandene Bahnhof an der Bahnstrecke (Reitmehring-Grafing) ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung, beispielsweise Richtung München.
Über die B15 sind außerdem Rosenheim (ca. 25 km) und Landshut (ca. 60 km) erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse und eine Tankstelle sind allesamt im Ort vertreten. Die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke und mehreren Ärzten ebenfalls gut. Im Ort sind außerdem mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Wasserburg a. Inn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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