Gepflegte Doppelhaushälfte in Seenähe gelegen mit Doppelcarport und kleinem Garten und Terrasse.

83512 Wasserburg am Inn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    349
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83512 Wasserburg am Inn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    225 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 4,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl.19% MWSt.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    17,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Zum Grundstück gehört ein Vorgarten beim Hauseingang und ein Garten mit schöner Südterrasse. Anschließend an den Gartenbereich befindet sich ein Doppelcarport mit zwei PKW- Stellplätzen und separatem Stellplatz für Fahrräder oder Motorrad. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss, hier ist das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und einem Holzofen, eine Küche mit Essecke und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Keller befindet sich ein großer beheizbarer Raum. Tageslicht ist hier durch den Lichtgraben vorhanden und kann somit optimal als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Ausstattung

Das Gebäude wird mit einer Gastherme beheizt. Im gesamten Haus sind größtenteils Fliesen- und Laminatböden verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen mit dem zusätzlich geheizt werden kann.

Sonstige Informationen

Im Garten ist ein 3.000 Liter Regenwassertank verbaut. Der Garten ist schön angelegt und eingewachsen. Gartengeräte können im vorhandenen Gartenhäuschen verstaut werden. Der Zugang zum Haus kann nicht nur über die Vorderseite des Hauses erfolgen, auch vom Carport aus gelangt man direkt auf das Grundstück. Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Absprache.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem nordöstlichen Ortsteil von Wasserburg am Inn. Die historische Altstadt ist ca. 3 km entfernt. Der beliebte Penzinger Badesee und das dazugehörige Restaurant sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt sind in ca. 20 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Grundschule gibt es in Babensham (3 km), alle weiterführenden Schulen sind in Wasserburg zu finden. Die B 304 Traunstein-Ebersberg ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der Bahnhof Reitmehring ist in 5 Autominuten zu erreichen. Hier Anschluß nach Rosenheim-Mühldorf und München (MVV-Gebiet).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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