Im gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit befindet sich im Erdgeschoß die kleine Gaststätte. Sie ist seit zwei Jahren verpachtet. Die Pachtzahlung läuft problemlos. Der Pächter würde gerne weiterhin die Gaststätte betreiben. Das Lokal ist brauereifrei!
Die Anlieferung von Waren und Getränken erfolgt üner den Zugang vom Hinterhof her. Zusätzlich ist im Preis enthalten ist ein direkt unter dem Lokal liegender Kellerraum.
Der Schanigarten vor dem Haus kann von der Stadt München dazu gepachtet werden.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar.
WC, 3,12 qm, Damen WC, 7,03 qm, Küche, 12,24 qm, Gastraum 54,04 qm, Kellerraum 17,03 qm.
Die Gaststätte hat ca.70 Sitzplätze.
Nebenkostenvorauszahlung monatlich sind 591 €, davon entfallen auf die Erhaltungsrücklage 210 €.
Die Rücklagen betragen per 31.12.2025 für diese Einheit, 5.082,95 €.
Die monatlichen Betriebskosten betrugen 267,62 €. Die Grundsteuer beträgt pro Jahr 330,25 €.
Die Kaminkehrergebühren betragen zur Zeit pro Jahr 112,42 €.
Die Pacht beträgt zur Zeit 2.200 € monatlich plus 300 € Nebenkostenvorauszahlung.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Gute Hausverwaltung.
Im Stadtviertel Isarvorstadt gelegen. Nähe Schlachthofviertel und Dreimühlenviertel an einer viel befahrenen und gut frequentierten Innenstadtstraße.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
