Gute Lage, guter Zustand, guter Preis, guter Kauf! Nur 4 km vom beliebten Wasserburg am Inn gelegen

Beschreibung

Im Jahre 2000 wurde das Haus von dem jetzigen Eigentümer erbau. Die meiste Zeit lebte er darin selbst. Seit knapp vier Jahren ist das Anwesen nun vermietet. Für kurze Zeit wurde das obere Stockwerk als Einliegerwohnung genutzt. Deshalb die Außentreppe. Eigentlich wird diese jetzt nicht mehr benötigt und könnte abgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in Ziegelbauweise erstellt. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.
Das Grenzbächlein stellt keine Gefahr für Überschwemmungen dar!
Die Mieter möchten ihr persönliches Umfeld nicht im Internet veröffentlicht sehen. Wir respektieren das natürlich gerne.

Ausstattung

Die Raumgrößen:
Erdgeschoß:
Küche-Essen, 26,68 qm mit Fußbodenheizung, Wohnen, 21,75 qm mit Kachelofen (Einsatz muß erneuert werden), WC, 2,75 qm, Diele, 9,6 qm, Speis, 5,9 qm
Obergeschoß:
Kinderzimmer, 7,01 qm, Kinderzimmer, 10,49 qm, Diele, 4,2 qm, Bad mit Wanne und Dusche (Fußbodenheizung), 13,39 qm, Elternschlafzimmer, 13,70 qm, begehbarer Kleiderschrank, 9,74 qm,
Keller:
Schlafzimmer, 22,36 qm (nicht in der Wohnfläche enthalten), Bad mit Wanne und Dusche (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Vollholztüren, Laminat im Obergeschoß, Treppe mit Holzbelag, die Pergola hat ein Glasdach,
Garage mit elektr.Antrieb, Schmiergrube mit Flaschenzug,
Die Küche gehört dem Mieter. Holzofenanschluß in der Küche vorhanden.
Holzfenster2-fach verglast, überall Rollläden,

Sonstige Informationen

Seit 1.10.2022 ist das Haus an ein Ehepaar vermietet. Seit 1.1.2026 beträgt die mtl.Kaltmiete 1.300 €. Die mtl.Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 €.
Es ist eine Kaution von 950 € gestellt worden. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich mit 3-Monaten Frist.
Im Preis enthalten ist eine 2011 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,2 kW. 2025 hat sie 4.602 kWh ins Netz eingespeist. Daraus resultieren mtl. Netto Stromgeldzahlungen von 112 €. Das sind Gesamt 1.232 € im letzten Jahr. Die Vergütung beträgt 28,74 Cent pro kWh.