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Beschreibung

Dieses solide von einer einheimischen Baufirma errichtete Wohnhaus befindet sich im Erstbesitz und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück. Aus dem Nachlass der bisherigen Eigentümerin steht die Immobilie nun erstmals zum Verkauf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und eignet sich für Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder für zwei Parteien unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.058 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung im Freien oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Bauweise des Hauses ist klassisch und langlebig: Es wurde konventionell errichtet, verfügt über einen betonierten Keller, 36 cm starke Ziegelmauern sowie ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit separater Stube (Wohnen: 23,30 m², Essen: 11,61 m², Stube: 19,57 m²), Küche: 10,13 m² mit angrenzender Speisekammer: 3,64 m², Diele: 15,41 m², Eingangsbereich: 7,10 m², Hauswirtschaftsraum: 13,67 m², Abstellraum: 5,05 m², Gäste-WC: 2,54 m², Wintergarten: ca. 20 m².
Obergeschoss: Elternschlafzimmer: 18,61 m², Kinderzimmer: 18,85 m², weiteres Kinderzimmer: 10,59 m², Badezimmer: 6,25 m², Balkon (anteilig angerechnet): 2,50 m².

Der Flur im Obergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Gepflegter großer Garten mit Gartenhaus und Obstbäumen. Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.