Pendlerglück in Grafing: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 4 Min. Fußweg zum Bahnhof
85567 Grafing bei München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Karin Bayerl
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FirmaImmobilien Bayerl
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax00498055905944
Objektdaten
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Objekt ID543
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85567 Grafing bei München
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Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.78,10 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,975% inkl. 19% MWSt.
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Hausgeld255 EUR
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Kaufpreis419.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch89,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
In diesem gepflegten 14-Parteienhaus wird eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Im Preis inbegriffen sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung besteht aus einem großen Flur, einer Küche inklusive Einbauküche und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eleganten Stäbchenparkettboden. Das innenliegende Badezimmer bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Sonstige Informationen
Wohngeld an Hausverwaltung monatlich 255 € davon gehen 74 € in die Rücklagen. Ist-Endbestand 31.12.2023 für diese Wohnung 3.574,64 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Grafing-Bahnhof. Der Bahnhof ist lediglich ca. 150 Meter entfernt und somit bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die eine hervorragende Anbindung (S4 und S6) an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schätzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der Nähe zum Bahnhof liegt die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen. Die grüne Umgebung rund um Grafing bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die ideale Kombination aus zentraler Lage, bester Verkehrsanbindung und hohem Wohnkomfort macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)